Zwrot netto, nie tylko wysokość czynszu — co liczyć naprawdę. Ten poradnik jest częścią bloga Klarent — o zarządzaniu najmem długoterminowym we Wrocławiu. Jeśli wolisz konkret pod swój lokal, skontaktuj się z nami.
Czynsz brutto to nie wynik
ROI zaczyna się od przychodu, ale kończy na tym, co zostaje po kosztach, pustostanie i obsłudze. Porównując lokale na Fabrycznej i Muchoborze, ten sam czynsz może dawać zupełnie inny zwrot netto.
Co włożyć do modelu
Czynsz roczny, pustostan (realistyczny, nie marketingowy), czynsz administracyjny jeśli płacisz Ty, ubezpieczenie, naprawy, marketing, zarządzanie, podatek. Potem podziel wynik przez zaangażowany kapitał. Szybki start: kalkulator zwrotu Klarent.
Ukryte koszty, które psują wynik
Wymiana sprzętu, dłuższy pustostan po złej selekcji, słabe ogłoszenie, „okazyjna” cena bez popytu. Rozwijamy to w tekście o kosztach, o których zapominasz. Jeśli chcesz wycenę pod konkretny adres — napisz do nas.
Co dalej?
Chcesz przejść od teorii do liczb? Sprawdź kalkulator zwrotu, zobacz jak działamy na stronach dzielnic (np. Krzyki, Stare Miasto) albo od razu umów wycenę. Więcej o zespole: O nas.